Comprometimento de renda: configuração e cálculo aprimorados - v26.10
O cálculo de comprometimento de renda foi aprimorado em dois pontos: a localização da configuração e a forma como as parcelas são consideradas no cálculo.
- Configuração: o parâmetro de comprometimento de renda passa a fazer parte das regras de aprovação, tanto no empreendimento quanto na tabela de preço.
- Cálculo: as parcelas passam a ser consideradas conforme suas periodicidades e datas de vencimento, evitando somar valores de períodos diferentes como se fossem cobrados simultaneamente.
Por que isso é importante?
A melhoria torna o cálculo mais coerente com o fluxo real de pagamentos da proposta, evitando que o comprometimento de renda seja calculado acima do valor efetivamente previsto para um mesmo período.
Além disso, centralizar a configuração nas regras de aprovação facilita o gerenciamento dos critérios utilizados na análise.
Como funciona?
1. Configuração nas regras de aprovação
A configuração do cálculo será transferida para as regras de aprovação do empreendimento e da tabela de preço, contemplando tanto a tela nova quanto a tela antiga de regras.
Os valores já configurados serão preservados por meio de uma migração, aplicando-os às regras de cada empreendimento.
2. Cálculo conforme vencimentos das parcelas
O sistema passa a distinguir as séries considerando seus períodos de cobrança, sem somar parcelas que não ocorrem simultaneamente.
Exemplo:
| Série | Período | Valor |
|---|---|---|
| Sinal | Até 03/2027 | R$ 550,00 |
| Sinal | A partir de 04/2027 | R$ 500,00 |
| Mensal | Até 03/2027 | R$ 105,00 |
| Mensal | A partir de 04/2027 | R$ 100,00 |
No cálculo anterior, todos os valores eram somados, totalizando R$ 1.255,00.
Com a melhoria, são consideradas as parcelas que coexistem no mesmo período. Até março de 2027, por exemplo, o comprometimento calculado será de R$ 655,00 (R$ 550,00 + R$ 105,00).
Benefícios
- Cálculo de comprometimento de renda mais preciso;
- Redução de distorções causadas por parcelas de períodos diferentes;
- Maior coerência na análise financeira das propostas;
- Configuração centralizada nas regras de aprovação;
- Preservação das configurações existentes durante a migração.